मुंबई, 30 अक्टूबर। नाइट फ्रैंक (Knight Frank) की एशिया-प्रशांत रिसर्च, ऑफिस मार्केट्स – तीसरी तिमाही 2026 रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु में प्राइम ऑफिस किराए में सालाना 11.5 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। यह वृद्धि टोक्यो के समान रही और बेंगलुरु को एशिया-प्रशांत क्षेत्र में चौथा स्थान मिला। दिल्ली-एनसीआर और मुंबई में क्रमशः 5.4 प्रतिशत और 4.0 प्रतिशत वार्षिक किराया वृद्धि देखी गई।
पूरे एशिया-प्रशांत क्षेत्र में प्राइम ऑफिस किराए में तिमाही आधार पर 1.0 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जिसमें 24 में से 16 बाजारों में किराए स्थिर या बढ़ते हुए रहे। हांगकांग एसएआर ने 17.1 प्रतिशत सालाना वृद्धि के साथ नेतृत्व किया, जबकि बेंगलुरु में तिमाही आधार पर 2.8 प्रतिशत की वृद्धि बनी रही।
एशिया-प्रशांत शहरों में ऑक्यूपेंसी लागत
दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र के सबसे महंगे प्राइम ऑफिस बाजारों में सातवें स्थान पर रहा, जहां ऑक्यूपेंसी लागत USD73.11 प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ष रही। मुंबई में यह लागत USD68.39 रही, जबकि बेंगलुरु में यह काफी कम USD37.16 प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ष रही, जिससे यह अधिक किफायती बाजारों में शामिल हुआ। हांगकांग एसएआर सबसे महंगा रहा, जहां लागत USD178.31 रही, इसके बाद सिंगापुर USD132.06 और सिडनी USD114.62 प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ष रहे।
लीजिंग गतिविधि और वेकेंसी दर
बेंगलुरु, मुंबई और दिल्ली-एनसीआर में तीसरी तिमाही 2026 के दौरान ऑफिस लीजिंग 76 लाख वर्ग फुट रही, जो सालाना आधार पर 13.6 प्रतिशत कम है। लीजिंग गतिविधि में गिरावट के बावजूद, इन शहरों में प्राइम किराए में औसतन 7.5 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि हुई। मांग मुख्य रूप से वैश्विक कैपेबिलिटी सेंटर्स, फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस ऑपरेटर्स और घरेलू उपभोक्ताओं द्वारा संचालित रही, जिससे थर्ड पार्टी आईटी सर्विस फर्मों की कमजोर गतिविधि की भरपाई हुई।
मुंबई में लीजिंग ट्रांजैक्शन में सालाना 33 प्रतिशत की वृद्धि हुई, और वर्ष की शुरुआत से अब तक की मात्रा 2025 के पूरे वर्ष के आंकड़े से अधिक रही। बेंगलुरु में वैश्विक कैपेबिलिटी सेंटर्स ने लगभग आधी लीजिंग मांग में योगदान दिया, जबकि वेकेंसी दर 13.4 प्रतिशत रही। मुंबई में वेकेंसी दर 15.2 प्रतिशत और दिल्ली-एनसीआर में 14.5 प्रतिशत रही। बेंगलुरु में प्राइम किराया ₹2,015 प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ष, मुंबई में ₹4,111 और दिल्ली-एनसीआर में ₹4,428 रहा।
एशिया-प्रशांत में किराया वृद्धि रैंकिंग
एशिया-प्रशांत क्षेत्र में बेंगलुरु को वार्षिक प्राइम ऑफिस किराया वृद्धि में चौथा स्थान मिला, जो टोक्यो के साथ 11.5 प्रतिशत की वृद्धि पर रहा। दिल्ली-एनसीआर आठवें स्थान पर रहा, जहां 5.4 प्रतिशत वृद्धि दर्ज हुई, जबकि मुंबई 4.0 प्रतिशत वृद्धि के साथ ग्यारहवें स्थान पर रहा। अन्य प्रमुख शहरों में हांगकांग एसएआर (17.1 प्रतिशत), ब्रिस्बेन (12.1 प्रतिशत) और सिडनी (10.2 प्रतिशत) शामिल हैं।
उद्योग की राय
शिशिर बैजल, इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा कि भारत के प्रमुख ऑफिस बाजारों में किराया वृद्धि गुणवत्ता और लोकेशन पर दिए जा रहे प्रीमियम को दर्शाती है, जिसमें बेंगलुरु का प्रदर्शन अच्छी स्थिति वाले परिसंपत्तियों के महत्व को उजागर करता है। टिम आर्मस्ट्रॉन्ग, ग्लोबल हेड ऑफ ऑक्यूपायर स्ट्रैटेजी एंड सॉल्यूशंस, नाइट फ्रैंक ने कहा कि संगठन बड़े पैमाने पर तकनीकी निवेश कर रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट पोर्टफोलियो की बारीकी से समीक्षा हो रही है और कार्यस्थल रणनीति तथा तकनीक के संयुक्त रूप से उत्पादकता और व्यापार वृद्धि में योगदान पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है।
— कारोबार समाचार ब्यूरो
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