मुंबई, 5 नवंबर। भारत के आवासीय बाजार में जनवरी से सितंबर 2026 के दौरान आवास बिक्री मूल्य में 15 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई है। जेएलएल (JLL) के अनुसार, इस अवधि में देश के शीर्ष सात शहरों में कुल 2,14,562 इकाइयों की बिक्री हुई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6 प्रतिशत अधिक है। 2025 की समान अवधि में 12 प्रतिशत की गिरावट के बाद यह मजबूत वापसी मानी जा रही है, जिसमें ₹1 करोड़ या उससे अधिक कीमत वाले प्रीमियम घरों की मांग प्रमुख रही।
2026 के पहले नौ महीनों में कुल बिक्री का 72 प्रतिशत हिस्सा प्रीमियम हाउसिंग का रहा, जबकि पिछले वर्ष यह 62 प्रतिशत था। इस सेगमेंट में 23 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई। ₹1.5–3.0 करोड़ मूल्य वर्ग ने बिक्री में 54 प्रतिशत की वृद्धि के साथ 37 प्रतिशत हिस्सेदारी हासिल की, जबकि पिछले वर्ष यह 25 प्रतिशत थी। इसके विपरीत, ₹1 करोड़ से कम मूल्य वाले मास हाउसिंग सेगमेंट में 23 प्रतिशत की गिरावट आई, जिससे खरीदारों की प्राथमिकता बड़े और बेहतर स्पेसिफिकेशन वाले घरों की ओर स्पष्ट दिखी।
शहरवार बिक्री और लॉन्च
बेंगलुरु, मुंबई, हैदराबाद और पुणे ने तीसरी तिमाही 2026 में प्रत्येक ने 12,000 से अधिक इकाइयों की बिक्री दर्ज की, जो कुल तिमाही बिक्री का लगभग 76 प्रतिशत है। चेन्नई ने 22 प्रतिशत की सबसे अधिक वार्षिक वृद्धि दर्ज की, इसके बाद बेंगलुरु में 18 प्रतिशत और हैदराबाद में 16 प्रतिशत रही। बेंगलुरु, मुंबई और पुणे ने मिलकर राष्ट्रीय बिक्री वॉल्यूम का 60 प्रतिशत हिस्सा बनाए रखा, जो पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही के बराबर है।
शीर्ष सात शहरों में जनवरी–सितंबर 2026 के दौरान आवासीय लॉन्च 15 प्रतिशत बढ़कर 2,59,425 इकाइयों तक पहुंच गए। इसमें बेंगलुरु (41 प्रतिशत वृद्धि), हैदराबाद (37 प्रतिशत) और मुंबई (24 प्रतिशत) ने बढ़त बनाई, जबकि कोलकाता, चेन्नई और पुणे में नई आपूर्ति में गिरावट रही। केवल तीसरी तिमाही 2026 में ही लॉन्च 90,918 इकाइयों तक पहुंच गए, जो तीसरी तिमाही 2025 की तुलना में 28 प्रतिशत और पिछली तिमाही की तुलना में 16 प्रतिशत अधिक है।
पूंजी मूल्य में वृद्धि और मूल्य रुझान
तीसरी तिमाही 2026 में प्रमुख शहरों में पूंजी मूल्य में लगातार वृद्धि देखी गई, जिसका मुख्य कारण प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट में मजबूत मांग रही। बेंगलुरु ने 15 प्रतिशत की वार्षिक पूंजी मूल्य वृद्धि के साथ शीर्ष स्थान हासिल किया, इसके बाद चेन्नई में 12 प्रतिशत और कोलकाता में 11 प्रतिशत की वृद्धि रही। दिल्ली एनसीआर और मुंबई में क्रमशः 10 प्रतिशत और 8 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जबकि पुणे में 6 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई।
तिमाही बिक्री में भी उल्लेखनीय वृद्धि रही, जहां देश के शीर्ष सात शहरों ने तीसरी तिमाही 2026 में 76,181 इकाइयों के साथ 12 प्रतिशत की तिमाही-दर-तिमाही वृद्धि दर्ज की। हैदराबाद (70 प्रतिशत), कोलकाता (28 प्रतिशत) और बेंगलुरु (13 प्रतिशत) ने सबसे अधिक बढ़त दिखाई, जबकि दिल्ली एनसीआर और मुंबई में क्रमशः 5 प्रतिशत और 2 प्रतिशत की मामूली गिरावट रही।
प्रीमियम हाउसिंग की ओर झुकाव
₹1 करोड़ से अधिक मूल्य वाले प्रीमियम सेगमेंट में बिक्री 1,54,996 इकाइयों तक पहुंच गई, जो 23 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि और कुल बिक्री का 72 प्रतिशत है, जबकि पिछले वर्ष यह 62 प्रतिशत था। ₹1 करोड़ से कम सेगमेंट का हिस्सा घटकर 28 प्रतिशत रह गया, जो पिछले वर्ष 38 प्रतिशत था। ₹50 लाख से कम श्रेणी में बिक्री में 36 प्रतिशत की गिरावट आई और अब यह कुल बाजार का केवल 6 प्रतिशत है।
डेवलपर्स ने प्रीमियम-आधारित मांग के अनुरूप नई आपूर्ति को जारी रखा, जिसमें बेंगलुरु, हैदराबाद और मुंबई में लॉन्च में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। बाजार का केंद्र अब उच्च मूल्य वाले सौदों की ओर स्थानांतरित हो गया है, जहां खरीदार स्थापित डेवलपर्स, बेहतर स्पेसिफिकेशन और प्रमुख लोकेशन को प्राथमिकता दे रहे हैं।
बाजार दृष्टिकोण और विशेषज्ञ की राय
जेएलएल के वरिष्ठ प्रबंध निदेशक (चेन्नई और कोयंबटूर) एवं हेड-रेजिडेंशियल सर्विसेज, इंडिया, शिव कृष्णन ने कहा कि 2026 के पहले नौ महीनों ने प्रीमियम और बड़े आकार के घरों की ओर संरचनात्मक बदलाव की पुष्टि की है। “₹1.5–3.0 करोड़ सेगमेंट ने बिक्री में निर्णायक बढ़त दिलाई, जिसमें 54 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि हुई, जबकि डेवलपर्स ने इस मांग के अनुरूप लॉन्च में 70 प्रतिशत की बड़ी वृद्धि की। वहीं, मास हाउसिंग सेगमेंट में मांग में लगातार नरमी बनी हुई है, जिससे खरीदारों की प्राथमिकताओं में स्पष्ट विभाजन सामने आया है। पूंजी मूल्य भी इसी बदलाव के अनुरूप बढ़े हैं, जिसमें बेंगलुरु, चेन्नई और कोलकाता में तीसरी तिमाही 2026 में सबसे तेज वृद्धि दर्ज की गई। हमें उम्मीद है कि यह प्रीमियम-आधारित वृद्धि, नियंत्रित नई लॉन्चिंग के साथ, 2026 के शेष वर्ष में भी बाजार की प्रमुख थीम बनी रहेगी,” कृष्णन ने कहा।
जेएलएल ने कहा कि प्रीमियम और किफायती हाउसिंग के बीच यह अंतर 2026 के बाकी समय में भी बना रहेगा, और उच्च मूल्य वाले सेगमेंट में खरीदारों का भरोसा मजबूत रहने से मूल्य वृद्धि वॉल्यूम वृद्धि से आगे बनी रहेगी।
— कारोबार समाचार ब्यूरो
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