मुंबई, 5 नवंबर। नाइट फ्रैंक इंडिया (Knight Frank India) की नवीनतम इंडिया वेयरहाउसिंग मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, भारत के वेयरहाउसिंग बाजार में Q3 2026 के दौरान लीजिंग में सालाना 12 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। देश के आठ प्रमुख शहरों में कुल लीजिंग 19.1 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गई।
मैन्युफैक्चरिंग और थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स (3PL) कंपनियों ने मिलकर तिमाही मांग का 76 प्रतिशत हिस्सा लिया, जिससे क्षेत्र में घरेलू उत्पादन और आउटसोर्स्ड लॉजिस्टिक्स की अहमियत सामने आई। Q3 2026 में ग्रेड ए सुविधाओं की हिस्सेदारी 66 प्रतिशत रही, जो पिछले साल इसी अवधि में 56 प्रतिशत थी।
शहरवार लीजिंग और किराया रुझान
मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, पुणे, अहमदाबाद और कोलकाता—इन आठ शहरों में मुंबई ने Q3 2026 तक साल-दर-साल 55 प्रतिशत बढ़ोतरी के साथ 15.5 मिलियन वर्ग फुट लीजिंग में अग्रणी स्थान हासिल किया। एनसीआर में 10.1 मिलियन वर्ग फुट (14 प्रतिशत वृद्धि) लीजिंग हुई, जबकि बेंगलुरु और अहमदाबाद में क्रमशः 25 प्रतिशत और 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई। पुणे और चेन्नई में लीजिंग YTD के आधार पर क्रमशः 23 प्रतिशत और 11 प्रतिशत की गिरावट रही, हालांकि चेन्नई में Q3 लीजिंग सालाना 18 प्रतिशत बढ़कर 2.7 मिलियन वर्ग फुट रही, जो राष्ट्रीय मैन्युफैक्चरिंग मांग का 22 प्रतिशत है।
सभी आठ बाजारों में Q3 2026 के दौरान औसत वेयरहाउसिंग किराए में 3 से 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई। मुंबई, बेंगलुरु और एनसीआर में किराए में 5 प्रतिशत सालाना वृद्धि दर्ज की गई, जबकि पुणे में औसत किराया ₹28.9 प्रति वर्ग फुट प्रति माह के साथ सबसे अधिक रहा। हैदराबाद में किराए में सबसे कम 3 प्रतिशत की वृद्धि रही, जहां रिक्ति दर 17.4 प्रतिशत रही।
उद्योगवार मांग और बाजार कारक
मैन्युफैक्चरिंग लीजिंग (FMCG और FMCD को छोड़कर) Q3 में सालाना 11 प्रतिशत बढ़ी, जिसमें ऑटोमोटिव, इंजीनियरिंग, कंज्यूमर ड्यूरेबल्स और इलेक्ट्रिकल इक्विपमेंट कंपनियों की सतत मांग प्रमुख रही। 3PL लीजिंग में सालाना 27 प्रतिशत की तेज वृद्धि दर्ज की गई, जिससे वेयरहाउसिंग और डिस्ट्रीब्यूशन ऑपरेशंस के आउटसोर्सिंग में बढ़ोतरी दिखी। ई-कॉमर्स लीजिंग Q3 में 5 प्रतिशत बढ़ी, जबकि FMCG और FMCD लीजिंग में क्रमशः 101 प्रतिशत और 43 प्रतिशत की छलांग आई, जिससे त्योहारों के मौसम से पहले भंडारण की मांग बढ़ी।
YTD आधार पर, अन्य मैन्युफैक्चरिंग में 25.5 मिलियन वर्ग फुट (15 प्रतिशत वृद्धि), 3PL में 17.1 मिलियन वर्ग फुट (27 प्रतिशत वृद्धि) और ई-कॉमर्स में 4.5 मिलियन वर्ग फुट (23 प्रतिशत गिरावट) लीजिंग हुई। रिटेल लीजिंग 42 प्रतिशत बढ़कर 2.8 मिलियन वर्ग फुट रही, जबकि FMCG और FMCD क्रमशः 2.5 मिलियन वर्ग फुट (12 प्रतिशत वृद्धि) और 1.8 मिलियन वर्ग फुट (14 प्रतिशत वृद्धि) पर पहुंच गई।
भौगोलिक बदलाव और स्टॉक विस्तार
पुणे और चेन्नई ने 2026 के पहले नौ महीनों में मैन्युफैक्चरिंग लीजिंग में मिलकर 32 प्रतिशत योगदान दिया, जो पिछले साल 45 प्रतिशत था। इस दौरान मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद और कोलकाता ने मिलकर 4.4 मिलियन वर्ग फुट मैन्युफैक्चरिंग लीजिंग जोड़ी। कोलकाता में मैन्युफैक्चरिंग लीजिंग वॉल्यूम सालाना 159 प्रतिशत और हैदराबाद में 99 प्रतिशत बढ़ा, जिससे औद्योगिक गतिविधि का विस्तार नए क्षेत्रों में हुआ।
देश के आठ बाजारों में कुल औद्योगिक और वेयरहाउसिंग स्टॉक Q3 2026 में 597.7 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया। इसमें मुंबई और एनसीआर की हिस्सेदारी 53 प्रतिशत रही। रिक्ति दरों में कोलकाता सबसे कम 8.7 प्रतिशत और बेंगलुरु व हैदराबाद में 17 प्रतिशत से अधिक रही।
ग्रेड ए सुविधाओं की मांग और क्षेत्रीय विकास
Q3 2026 में कुल लीजिंग का 66 प्रतिशत ग्रेड ए सुविधाओं में हुआ, जबकि Q3 2025 में यह 56 प्रतिशत था। अब ये सुविधाएं कुल वेयरहाउसिंग स्टॉक का 48 प्रतिशत हैं, जिसमें चेन्नई (78 प्रतिशत) और पुणे (69 प्रतिशत) की हिस्सेदारी सबसे अधिक है। मुंबई और एनसीआर में ग्रेड बी सुविधाएं अधिक हैं।
इस क्षेत्र में संस्थागत भागीदारी बढ़ रही है, जिसका उदाहरण अगस्त 2026 में ब्लैकस्टोन समर्थित होराइजन इंडस्ट्रियल पार्क्स (Horizon Industrial Parks) की ₹2,600 करोड़ की फंडिंग के बाद लिस्टिंग है।
“भारत के वेयरहाउसिंग बाजार को दो महत्वपूर्ण बदलाव आकार दे रहे हैं—घरेलू मैन्युफैक्चरिंग का विस्तार और विशेषीकृत लॉजिस्टिक्स प्रदाताओं की बढ़ती भूमिका। इन दोनों ने Q3 2026 में कुल लीजिंग का 76 प्रतिशत हिस्सा लिया, जो दर्शाता है कि उत्पादन और वितरण की जरूरतें मांग को प्रभावित कर रही हैं,” शिशिर बैजल, इंटरनेशनल पार्टनर, चेयरमैन और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा।
— कारोबार समाचार ब्यूरो
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